Уважаемые правообладатели земельных участков Щучинского сельского поселения Лискинского района, до введения в действие Земельного кодекса РФ решения о предоставлении земельных участков зачастую принимались без проведения работ по их межеванию и кадастровому учету. Соответственно, огромное количество земельных участков на сегодняшний день не имеет точных границ.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, зданиях, сооружениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведений об объектах недвижимости.
Таким образом, наличие в едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка индивидуализируют такой участок как недвижимую вещь. Из-за несовершенства законодательства могут возникать земельные споры в случае разногласий с правообладателями соседних земельных участков по вопросу установления смежных границ, а также в случае пересечения границ с вновь образуемыми земельными участками. В связи с этим настоятельно рекомендуется самостоятельно провести процедуру уточнения границ Вашего земельного участка, поскольку только точно определенные границы, указанные в едином государственном реестре недвижимости, гарантируют защиту от присвоения Вашего земельного участка и пресекают споры с владельцами смежных участков о расположении границ.
Для уточнения границ земельного участка Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, заключив с ним договор подряда на выполнение кадастровых работ. Результатом кадастровых работ является составление межевого плана, в котором, согласно ч. 1 ст. 35, ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», чч. 7, 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», будут определены точные границы Вашего земельного участка.
После проведения кадастровых работ Вам согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" необходимо обратиться в Росреестр для государственного кадастрового учета изменения описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. При этом к заявлению о кадастровом учете прилагаются межевой план земельного участка, а также документы, предоставление которых необходимо для государственного кадастрового учета.